Stilvoll sanierter Altbau in Bad Kötzting

Außenansicht
Diele 1. OG rechts
Treppenhaus
Wohnbereich DG
Schlafzimmer 1. OG rechts
Garten
Grundstücksdraufsicht
Grundriss 1. OG links
Grundriss 1. OG rechts
Grundriss Dachgeschoss links
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 454
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 93444 Bad Kötzting
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marco Albler
Kaufmann
Tel. +49 9973 8054543
Mobil +49 1511 6099777

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2015
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kellerfläche ca. 96 m²
Baujahr 1850
Jahresnettomiete 18.240,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.974 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 14.05.2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Eigentumswohnungen sowie ein rund 600 m² großes Baugrundstück mit Blick über das Bad Kötztinger Umland.

Die Wohnungen befinden sich in einem 5-Parteienhaus, das Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und vor einiger Zeit von Grund auf revitalisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Stils gelegt: das alte, imposante Treppenhaus erfuhr eine Generalsanierung, hohe Decken und kleine Stuck-Elemente vervollständigen das Bild eines klassischen Altbaus.

Auch die Bäder wurden 2013 komplett erneuert und verfügen jeweils über eine großzügige Dusche und ein WC.
Wohnung 1: 1. Obergeschoss, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche
Wohnung 2: 1. Obergeschoss, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche
Wohnung 3: 2. Obergeschoss, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche
Ausbaureserve: Dachgeschoss, ca. 80 m²
Gewölbekeller: Souterrain, ca. 90 m², derzeit ungenutzt

Über das Treppenhaus im Erdgeschoss erreicht man den zum Objekt gehörenden Garten, der jederzeit zum Grillen oder Entspannen genutzt werden kann.

Hausverwaltung: Bislang wurden die Nebenkosten pauschal über die jeweiligen qm abgerechnet. Seit Anfang 2021 wird die Abrechnung von einem ortsansässigen Hausverwalter erstellt. Es liegen daher keine Nebenkostenabrechnungen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bis dato nicht gebildet.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit Plänen und weiterem Bildmaterial zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass dies ausschließlich unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer sowie unter Berücksichtigung unserer AGBs (Courtagepassus) und der Widerrufsbelehrung erfolgt!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

- Heizung 2002
- Kunststofffenster 2013
- Badezimmer 2013
- Elektrik 2013
- Whg. DG 2016
- Pflasterarbeiten 2013
- Rauchmeldeanlage 2020
- Kanal erneuert 2019
- Wasserleitungen Bäder neu

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Aussichtslage an einem Südhang der Kurstadt Bad Kötzting. Der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und einem breit gefächerten Shoppingangebot sind fußläufig zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten