Vierseithof in ländlicher Lage auf Niedrigenergie-Standard

Außenansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Kochbereich Dachgeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Wohnküche Erdgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 450-O 1
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 93449 Waldmünchen
Zimmer 17
Wohnfläche ca. 560 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marco Albler
Kaufmann
Tel. +49 9973 8054543
Mobil +49 1511 6099777

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 2.600 m²
Baujahr 1900
Anzahl Badezimmer 6
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel

Objektbeschreibung

Die ehemalige Landwirtschaft befindet sich in wunderbarer Aussichtslage einer beschaulichen Gemeinde bei Waldmünchen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Das Anwesen umfasst den Altbau mit 3 großzügigen Wohneinheiten sowie einer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss. Im nebenan gelegenen Gebäude befinden sich zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils ca. 65 m² und ein Aufenthaltsraum im Erdgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude wurde zu früheren Zeiten als Stallung für die Tiere genutzt. Derzeit sind hier eine Schreinerei sowie Autowerkstatt (beides privat genutzt), die Hackschnitzel-Heizanlage und Maschinen untergebracht. Das ehemalige Heulager bietet zudem weiteren Stauraum.

Wohnung EG Altbau: Diese barrierefreie Wohnung mit ca. 125 m² verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Wamsler-Holzbackofen. Nebenan befinden sich ein Schlafraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Walk-In) und das Wohnzimmer mit Klinkergewölbe und Kaminofen, welches derzeit als Büro bzw. Labor genutzt wird. Ferner gehören zu dieser Wohneinheit eine eigene Waschküche sowie ein kleiner Weinkeller.

Wohnung 1. OG Altbau: Diese Fläche mit ca. 75 m² verfügt über ein neu gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Die übrige Wohnfläche gilt es noch fertig auszubauen (Bodenbeläge, Anstrich der Wände usw.).

Wohnung DG Altbau: Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich eine moderne 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-/ Kochbereich mit Einbauküche und französichem Balkon. Daneben gelegen befindet sich ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Keller Anbau: Aufgrund der Hanglage befindet sich der Keller nicht unterirdisch sondern im Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere funktionsfähige Heizanlagen (Stückholz und Öl), die aufgrund der Hackschnitzelheizanlage aktuell lediglich den Notfall bedienen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Pufferspeicher, die Solartechnik, eine Waschküche, eine Blocksauna sowie weiterer Stauraum.

Wohnung Anbau: Diese Einheit verbindet den Altbau mit den Ferienwohnungen und erstreckt sich mit ca. 140 m² über zwei Etagen. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer (z.T. mit Balkon), eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einen urigen Wohnbereich - eine Halbetage höher und mit Echtholzparkett versehen. Des Weiteren findet man hier eine kleine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Ferienwohnungen: Das im Grunde eigenständige Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen ist über den Anbau, durch den Gemeinschaftsraum (ca. 20 m²) aber auch über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Die beiden geschmackvoll ausgestatteten Ferienwohnungen bieten jeweils 2 Schlafräume, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon bzw. Terrasse sowie Badezimmer mit Dusche.

Nebengebäude/Stallungen: Die in massiver Bauweise errichteten, ehemaligen Stallungen (ca. 510 m²) wurden umfunktioniert und werden derzeit als Schreinerei/ Maschinenhalle genutzt. Hier befindet sich auch die Hackschnitzel-Heizanlage, deren Lager sowie die Wechselrichter der auf der Dachfläche befindlichen Photovoltaik-/ und Solaranlage.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiterem Bildmaterial zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass dies ausschließlich unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer erfolgt!

Ausstattung

- 2019 Dach FeWo-Gebäude erneuert
- 2017 Haustüre erneuert
- 2016 Hackschnitzelheizanlage
- 2016 Fenster stetig erneuert
- 2015 Dach Haupthaus erneuert
- 2015 Büro/Labor erneuert
- 1995 Umbau Ferienwohnungen
- Ziegeldecken im Haupthaus
- Elektrik komplett erneuert
- Wasserführende Leitungen erneuert
- Heizleitungen erneuert
- Fußbodenheizung
- Sockelleistenheizung
- Wandheizung
- Heizkörperheizung
- Kaminofen
- Brotbackofen
- Kfz-Werkstatt mit Grube
- Rollläden vorhanden
- Solaranlage (Warmwasser)
- Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- Hackschnitzellager 140 m³
- Internetverfügbarkeit 100 MBit/s

Lage

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer Gemeinde der Stadt Waldmünchen mit Blick über Wiesen und Wälder. Wanderwege, Reitwege, Skipisten und Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.