Sanierungsbedürftiges Wohnhaus bei Lam

Ansicht Süden
Diele
Essbereich Küche OG
Küchenzeile OG
Schwedenofen Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer EG
Kinderzimmer OG
Terrasse EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 453
Objektart Häuser
Lage 93462 Lam
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 109.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Neumeyer
Diplom- Kauffrau Univ.
Tel. +49 9973 8054543
Mobil +49 172 8572646

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 416 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


288.22
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 288.22 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.12.2030

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich inmitten einer kleinen Ortschaft im Lamer Winkel.
Über den Hofraum gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit Holzofenanschluss und Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung, ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC sowie 2 weitere Räume. Daneben befand sich auf dieser Etage zu früheren Zeiten ein kleines Ladengeschäft.
Im Obergeschoss gelangt man über die Diele mit Holzofenanschluss zunächst in den Küchenbereich mit Essgruppe und angrenzendem Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Trocknen und Bügeln.
Ferner verfügt diese Etage über 4 weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.



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Courtagepassus: Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Gebühr ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittlungsgebühr ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Brutto-Vermittlungsgebühr unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Maßgeblich für die richtige Anwendung des des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung. mea Immobilien erhält als Vermittler bzw. Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind ferner berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere AGB.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung aus 1987
(-> defekt, muss erneuert werden)
* Holzofenanschluss
* Dach (aus 1957) eingeschalt, nicht weiter isoliert
* Putz muss ausgebessert/ teils erneuert werden
(-> außen und innen)
* Terrassenbelag muss erneuert werden
* Holzfenster, doppelt verglast
* Holzbalkenlager
* Anbau (1987): Betondecken

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem beschaulichen Ortsteil der Marktgemeinde Lam und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Wälder. In wenigen Autominuten erreicht man die Ortschaft Lam mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Grund-/ Mittelschule, Banken, Ärzten, Apotheke sowie einer günstigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn). Des Weiteren bietet die gesamte Region ein breit gefächertes Freizeitangebot. Hierzu zählen beispielsweise verschiedene Freizeitbäder, Skigebiete, Wander- und Radwege, ein Tierpark und zahlreiche Seen.

Entfernungen:
* Lam: 2,8 km
* Arrach: 5,3 km
* Bad Kötzting: 18,5 km
* Kreisstadt Cham: 34,4 km