Reiterpension in Alleinlage nahe Domazlice

Reiterhof
Weide
Teichanlagen
Weiden
Grillplatz
Reiterhof und Teichanlagen
Haupthaus
Gastraum
Gästezimmer
Reiterhof
Stallungen
im Winter
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Eckdaten

Kennung 423
Objektart Pension
Lage 34522 Pobezovice
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Neumeyer
Diplom- Kauffrau Univ.
Tel. +49 9973 8054543
Mobil +49 172 8572646

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Holz
Stellplatzanzahl 12
Anzahl Badezimmer 8
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2009
Anzahl Doppelzimmer 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2009 erbaute Anlage befindet sich an der Verbindungsstraße von Pobezovice nach Drahotin in Alleinlage. Das arrondierte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5,8 Hektar bestehend aus Wiesen- bzw. Weide- und Waldflächen, die unmittelbar an den Hof und die Stallungen der Pferde angrenzen. Als Pension für Mensch und Tier geführt hat sich das Anwesen in den vergangenen Jahren zu einem Rückzugsort für all diejenigen etabliert, die ihren Seelenfrieden ganz im Einklang mit der Natur finden: unzählige Routen für Reiter, aber auch Wanderer und Radfahrer sowie Langlauffreunde starten direkt vor der Haustüre und führen entlang einem unangetasteten Naturschutzgebiet hinaus in die nicht enden wollenden Weiten der westböhmischen Natur. Auf dem Grundstück selbst wurde ein Biotop angelegt, das aus insgesamt 4 Teichen besteht, wovon einer mit einer Tiefe von 1,40 Meter an Sommertagen zum Baden einlädt. Ein Grillplatz inmitten der Weiden wird an den Abenden gerne zum Beisammensein genutzt. Der hofeigene Brunnen sichert die Wasserversorgung des Anwesens.

Die Anlage besteht aus 2 Häusern mit Nebengebäuden, die sich wie folgt gliedern:
an der Rezeption im Haupthaus werden die Gäste empfangen; daneben befindet sich in diesem Gebäudeteil der Gastraum mit 44 Sitzplätzen und Damen-/Herren-WC, in dem das Frühstück dargereicht wurde; das Erdgeschoss bietet außerdem eine voll ausgestattete Küche, einen Vorratsraum, einen Wäscheraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung, die über einen Arbeitsbereich, ein Bad mit Dusche und WC sowie 2 Schlafräume verfügt.

Gegenüber ist das Gästehaus gelegen: es bietet im Erdgeschoss 2 Doppelzimmer mit Duschbad (á 23 m²) und 2 Familienzimmer (Maisonette, verteilt auf 2 Etagen) mit insgesamt 4 Schlafplätzen und Duschbad (á 36,9 m²); Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, die über jeweils 2 Einzelbetten und ein Duschbad verfügen (á 15,2 m²);
Im Nebengebäude wurde ein kleiner Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna (für 3 Personen), Massageliege und Regendusche geschaffen. Nebenan befinden sich der Technikraum, eine Werkstatt, das Holzlager und ein Maschinenraum;

Die Stallungen bieten Platz für insgesamt 10 Pferde plus Sattelkammer und Heulager; sie grenzen unmittelbar an die umliegenden Weiden und den Wald an; zusätzlich gibt es für die Tiere einen Offenstall;

Ausstattung

* 16 Gästebetten verteilt auf 6 Zimmer
* inklusive Mobiliar und Ausstattung
* eigene Wasserversorgung (Brunnen)
* Zentralheizung (Holz)
* 1000l Warmwasserspeicher
* 9kW Unterstützung für die Brauchwasser-Erwärmung
* Kleinkläranlage für 28 Personen
* 10 Pferdeboxen, Sattelkammer, Futterkammer
* Offenstall auf der Weide
* voll ausgestattete Küche
* Betreiberwohnung
* Teichanlage mit Biotop
* 12 PkW-Stellplätze plus 1 Busparkplatz
* Genehmigung für eine Erweiterung der Anlage um zusätzliche Gästehäuser liegt bereits vor
* 4.060 m² Wald (7% der Gesamtfläche)

Lage

Dieses besondere Anwesen befindet sich unweit der Deutsch-Tschechischen Grenze außerhalb der Kleinstadt Pobezovice (deutsch: Ronsperg) in Westböhmen. Die Kreisstadt Domazlice liegt lediglich 15 km entfernt und ist bequem mit dem Auto zu erreichen. Hier findet man ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten aber auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.