Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Neunburg vorm Wald
Ansicht Osten 1
Ansicht Westen
Ansicht Süden
Eingangsbereich EG
Diele OG
Badezimmer OG
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Neunburg vorm Wald
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 92431 Neunburg vorm Wald
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 841 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Oktober 2025
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 551
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus ist ruhig in einer hübschen Wohnsiedlung am Stadtrand von Neunburg vorm Wald gelegen.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vornehmlich aus gepflegten 1-2-Familienhäusern.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Über den Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses und damit in das Treppenhaus, von wo aus die einzelnen Etagen zugänglich sind. Das Erdgeschoss bietet Küche, Wohnbereich, Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Speisekammer.
Auch das Obergeschoss stellt eine vollwertige Wohneinheit dar und verfügt ebenfalls über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC.
Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit einem Pelletofen. Eine Zentralheizung gibt es bislang nicht.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss weist dem Baujahr entsprechend einige altersbedingte Erscheinungen auf. Eine Nebeneingangstüre führt direkt in den Garten.
Über die Hofzufahrt, die parallel zum Haus verläuft, erreicht man die 2 zugehörigen Garagen.
Ein Nebengebäude im unteren Teil des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartengeräte oder Kinderspielsachen. Zudem befindet sich hier ein überdachter Sitzbereich für Feierlichkeiten jeglicher Art.
Die Schwarzach ist rund 1 km entfernt.
Hinweis: ein kleiner Teil des Gartens (Streifen von ca. 3 x 26 m) am unteren Grundstücksrand ist zeitlich begrenzt (bis Juli 2027) an den Nachbarn verpachtet. Mieteinnahmen: 400,- Euro p.a.
Wichtig: da das Objekt noch bewohnt ist, würde ich Sie bitten, von etwaigen Besuchen im Vorfeld abzusehen. Dies ist ausdrücklich nicht gewünscht.
Lage
Ruhig in einer äußerst gepflegten Wohnsiedlung in Neunburg vorm Wald gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind Fußläufig oder bequem mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
* 2 PV-Anlagen (Wohnhaus: Bj 2009; Garage: Bj 2011; gesamt ca. 19.500 kWh p.a.)
* Elektrik neu in 2008
* Garagendach neu in 2011
* Drainage Haus, Regenrinnen, Sickerschacht neu in 2010
* Haus-Kanalanschluss neu in 2020
* Fassade (Haus) neu in 2022
* Böden und Wände neu in 2023
* großes, eingezäuntes Grundstück
* ruhige Siedlungslage
* 2 Garagen
* Nebengebäude mit überdachtem Außenbereich
* unterkellert
* Badezimmer renoviert
Sonstiges
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben.
Die Objektdaten wurden uns von unserem Auftraggeber übermittelt und können nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 278 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis gültig bis 13.12.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
Rechtliches
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