Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Cham
Außenansicht
Diele
Wohnen – Kochen – Essen
Wohnen – Kochen – Essen
Terrasse
Treppenaufgang
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Cham
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93413 Cham
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 574
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage im Chamer Ortsteil Hof erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 m². Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise (Holzständerbauweise) schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die mit rund 10 m² zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Gäste-WC, ein separates Büro sowie eine Speisekammer mit direktem Zugang von der Küche.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Daneben bietet die Immobilie elektrische Rollläden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie einen Glasfaseranschluss.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die intelligente Raumaufteilung und die zahlreichen Abstellmöglichkeiten ausreichend Nutzfläche. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hof der Kreisstadt Cham und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Kreisstadt Cham verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Cham gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und verbinden den Ortsteil mit dem Stadtzentrum. Der Bahnhof Cham bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf, Furth im Wald, Bad Kötzting und darüber hinaus. (Länderbahn)
Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
Kindergarten: 2 km
Grundschule: 2,5 km
Realschule/Gymnasium: 3 km
Krankenhaus Cham: 3 km
Bahnhof Cham: 3 km
Bushaltestelle: ca. 300 m
Die nächstgrößeren Städte
Cham: ca. 3 km
Roding: ca. 16 km
Furth im Wald: ca. 20 km
Schwandorf: ca. 45 km
Regensburg: ca. 60 km
Durch die ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Über die Bahnstrecke sowie die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Furth im Wald.
Ausstattung
Ca. 143 m² Wohnfläche
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Moderne Einbauküche inklusive
Sonnige Südterrasse (ca. 10 m²)
3 Schlafzimmer
Separates Büro im Erdgeschoss
Speisekammer mit Zugang direkt von der Küche
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden
Isolierverglaste Kunststofffenster
Glasfaseranschluss
Sonstiges
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben.
Objektbezogene Daten können von uns nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.