Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Cham
Objekt-Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Cham
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 93413 Cham
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2007
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin 01.01.2027
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 583
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine angenehm durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Die separate Küche (Einbauküche inklusive) verfügt über ein eigenes Fenster mit Blick in den Innenhof. Nebenan gelegen befindet sich die Speisekammer.
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt im Badezimmer vorhanden.
Kaltmiete p.m.. 670,00 EUR
Hausgeld gesamt p.m.: 260,00 EUR
umlegbare Kosten p.m.: 215,00 EUR
nicht umlegbare Kosten p.m.: 45,00 EUR
Das aktuell bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt.
Ab dem 01.01.2027 steht die Wohnung frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Cham und verbindet kurze Wege mit einer guten Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig sowie bequem mit dem Auto erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Kurze Wege nach:
Furth im Wald: ca. 20 km
Roding: ca. 20 km
Straubing: ca. 45 km
Schwandorf: ca. 50 km
Regensburg: ca. 60 km
Ausstattung
– zentral gelegen
– Kelleranteil
– Vollwärmeschutz
– 2-Scheiben-Isolier-Verglasung (Kunststoff)
– massive Bauweise
– Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung
– Rollläden vorhanden
– Balkon mit 10 m² (Süd-West-Ausrichtung)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.