Gepflegtes Wohnhaus mit separater Wohneinheit in Ottenhofen
West-Ansicht
Innenhof
Wohnzimmer (EG Neubau)
Wohnzimmer (EG Neubau)
Küche (DG Neubau)
Schlafzimmer (DG Neubau)
Badezimmer (DG Neubau)
Wohnzimmer FeWo (EG Altbau)
Küche FeWo (EG Altbau)
Schlafzimmer FeWo (EG Altbau)
Grillplatz
Süd-Ost Ansicht
Gepflegtes Wohnhaus mit separater Wohneinheit in Ottenhofen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85570 Ottenhofen
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 516
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Hierbei handelt es sich um ein Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten. Der Anbau aus 1995 wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Altbau aus 1948 verfügt das Erdgeschoss über eine separate 2-Zimmer-Wohnung.
Mit geringem Aufwand könnte man die beiden Wohneinheiten auch mittels Durchbruch im Erdgeschoss zusammenführen und einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche gestalten.
Aufteilung Anbau:
Der An-/Neubau mit 77 m² verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Holzofen, Zugang zu Terrasse und Innenhof (mit Außendusche), der einer uneinsehbaren Oase gleicht. Ferner bietet dieser Gebäudeteil ein Gäste-WC sowie Technik und Heizraum. Über die Spindeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die Küche mit Speisekammer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer befinden. Ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, führt in den Altbau, der sich wie folgt aufteilt:
Aufteilung Altbau:
Im Altbau mit 74 m² befindet sich im Erdgeschoss die 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnbereich mit Kaminofen, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Über den Treppenaufgang (abtrennbar) gelangt man in das Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafräume bietet.
Nebengebäude:
Auf diesem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Werkstatt mit ca. 50 m², eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Das Anwesen wurde stetig in Stand gehalten.
*** AUF ANFRAGE STELLEN WIR GERNE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ZUR VERFÜGUNG ***
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich im naturnahen Ottenhofen (Ortsteil Herdweg) nahe der Marktgemeinde Markt Schwaben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Kurze Wege nach:
– Markt Schwaben 2km
– Park and Ride Ottenhofen 3km
– Autobahn A94 7km
– Erding 15km
– München 25 km
– Flughafen 26km
– Autobahn A92 30km
Ausstattung
– Heizung (Pumpen, Brenner) erneuert 2023
– Fenster Altbau erneuert 2014
– Dacherneuerung 1995
– Solarthermie (heizungsunterstützt) 1995
– Fußboden-/ Heizkörperheizung Neubau
– Wasserführende Leitungen teils erneuert
– Stromleitungen teils erneuert
– BWT Wasserenthärtungsanlage
– zusätzliche Holzofenheizung
– Werkstatt mit ca. 50 m²
– Holzofen in Werkstatt
– Stauraum über Werkstatt
– Garage 1 Stellplatz
– Carport 2 Stellplätze
Sonstiges
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben.
Alle objektbezogenen Informationen wurden uns von unserem Auftraggeber übermittelt und können nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
fällig und verdient mit notarieller Beurkundung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.