Ehemalige Pension mit 19 Zimmern & uriger Gastronomie – vielseitiges Entwicklungspotenzial in Furth im Wald
Objektaußenansicht bearbeitet
Objektaußenansicht bearbeitet
App. 2. OG
App.2. OG
App. 1. OG
Flur 1. OG
App. 2. OG
Ausblick Balkon 1. OG
Ehemalige Pension mit 19 Zimmern & uriger Gastronomie – vielseitiges Entwicklungspotenzial in Furth im Wald
Eckdaten
- Art Pension
- Lage 93437 Furth im Wald
- Kaufpreis 284.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 30 m²
- Baujahr 1950
- Gesamtfläche ca. 500 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 578-1
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
In der Rosenstraße 4 in Furth im Wald erwartet Sie eine ehemalige Pension mit angeschlossener, uriger bayerischer Gastronomie und einer Gesamtgeschossfläche von rund 500 m² auf einem ca. 445 m² großen Grundstück.
Das großzügige Gebäude verfügt über insgesamt 19 ehemalige Pensions- bzw. Gästezimmer, die jeweils über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und WC verfügen. Diese vorhandene Grundstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um das ursprüngliche Konzept als Pension oder Beherbergungsbetrieb wieder aufleben zu lassen oder – nach entsprechender Sanierung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – alternative Vermietungs- und Nutzungskonzepte zu entwickeln.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Hier empfängt eine urige, traditionell bayerisch geprägte Gaststätte ihre zukünftigen Eigentümer. Der vorhandene Echtholz-Fischgrätparkettboden unterstreicht den authentischen Charakter der Räumlichkeiten und verleiht dem Gastronomiebereich einen besonderen Charme. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept bietet sich hier die Möglichkeit, ein Stück traditioneller Gastronomiekultur neu zu interpretieren.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits durchgeführt bzw. vorbereitet. So wurden in Teilbereichen neue Rigipsdecken eingebracht und Fenster teilweise erneuert. Für eine vollständige Wiederaufnahme des Pensions- oder Vermietungsbetriebs sind weitere Sanierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein Gebäude, sondern ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Für Eigennutzer und Betreiber eröffnet sich die Chance, die ehemalige Pension gemeinsam mit der traditionellen Gaststätte zu revitalisieren und ein individuelles Beherbergungs- und Gastronomiekonzept zu etablieren.
Auch für Investoren und Kapitalanleger ist die vorhandene Struktur interessant. Die Vielzahl separat erschlossener Zimmer mit jeweils eigenen Sanitärbereichen kann eine Grundlage für unterschiedliche Vermietungsmodelle darstellen. Denkbar sind – abhängig von den baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise eine klassische Zimmervermietung, Mitarbeiter- oder Monteurunterkünfte sowie andere langfristige Vermietungskonzepte.
Die Kombination aus 19 Zimmern mit eigenen Sanitärbereichen, Gastronomieflächen und rund 500 m² Gesamtfläche macht diese Immobilie zu einem Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum.
Zustand & Sanierung:
Das Objekt wird ausdrücklich als sanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Ein Teil der notwendigen Arbeiten wurde bereits begonnen oder durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Handlungsbedarf, bevor eine vollständige Wohn-, Vermietungs- oder gewerbliche Nutzung aufgenommen werden kann.
Für Käufer bietet dieser Zustand gleichzeitig den Vorteil, die weitere Sanierung und zukünftige Ausrichtung des Gebäudes gezielt auf das eigene Nutzungskonzept abstimmen zu können.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Furth im Wald. Die Stadt liegt im Landkreis Cham im Bayerischen Wald unmittelbar in der Grenzregion zu Tschechien.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die städtische Infrastruktur gut erreichbar. Furth im Wald ist als traditionsreicher Tourismusort insbesondere durch den Drachenstich und seine Lage im Natur- und Erholungsraum des Bayerischen Waldes bekannt.
Die Kombination aus Stadtlage, touristischem Umfeld und Grenzregion kann insbesondere für die Wiederbelebung eines Beherbergungs- oder Gastronomiekonzepts interessante Perspektiven bieten.
Ausstattung
Ehemalige Pension mit angeschlossener Gastronomie
Insgesamt 19 Pensions-/Gästezimmer
Zimmer jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC
Ca. 500 m² Gesamtgeschoss-/Wohn- und Nutzfläche
Ca. 445 m² Grundstücksfläche
Urige bayerische Gaststätte im Erdgeschoss
Terrasse/Biergarten
Charaktervoller Echtholz-Fischgrätparkettboden
Gaszentralheizung
Teilweise erneuerte Fenster
Teilweise bereits durchgeführte bzw. begonnene Sanierungsmaßnahmen
Neu eingebrachte Rigipsdecken in Teilbereichen
Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Interessante Gebäudestruktur für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte
Nutzungspotenzial
Sonstiges
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben.
Objektbezogene Daten können von uns nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.