3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 93413 Cham
  • Kaufpreis 408.500,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 08/2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 467-2
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten 4-Parteienhauses in ruhiger Wohngegend von Cham.

Die Wohnung verfügt über Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche (90 x 90 cm) und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie einen hellen, großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur eigenen Sonnenterrasse. Das Badezimmer ist mit Waschtisch (60 x 48 cm), Kristallspiegel (60 x 60 cm) und Handtuchhalter ausgestattet.

Flächen:
Abstellraum: 2,340 m²
Bad: 8,516 m²
Flur: 9,275 m²
Kind: 11,281 m²
Schlafen: 13,267 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 36,660 m²
Plus: Diele EG (anteilig), Hauswirtschaftsraum (anteilig): 3,245 m²

Des Weiteren gehören zur Wohnung 2 eigene Kfz-Stellplätz (bereits im Kaufpreis inklusive! Kaufpreis je Stellplatz: 15.000,00 Euro).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung sowie eine Garage, in der bspw. Fahrräder abgestellt werden können.

Über den außen liegenden Treppenhausanbau mit Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das allen Hausbewohnern zusätzlichen Speicherplatz bietet.


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Objektdaten von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Lage

Das Neubau-Objekt befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Siedlungslage der Kreisstadt Cham. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vornehmlich aus hübschen Wohnhäusern im Bauhausstil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– KfW-Effizienzhaus 55
– Massiv-Außenwände 36,50 cm
– Fassadenanstrich hellgrau
– Dacheindeckung anthrazit
– Massiv-Innenwände
– Wohnungstrennwände aus Kalksandstein
– Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
– Innentüren weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur
– 3-Scheiben-Isolier-Verglasung (weiß)
– Badezimmerfenster mit Ornamentverglasung
– Rollläden bei allen Wohnraumfenstern
– Elektrische Rollläden bei Glasfront im Wohnbereich
– Schalter und Steckdosen: Fa. Busch-Jäger
– Elektrische Handtuchheizkörper (Bäder)
– Badezimmer halbhoch gefliest (Fliesen 30 x 60 cm); Naturton
– Bordüre im Duschbereich
– Regenwasserzisterne (6.000 l)
– 1 Garage (Gemeinschaftsgarage)
– 2 Außenstellplätze (gepflastert)
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Dachgeschoss (Speicher)
– Bezugsfertig Ende Juli 2022

Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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