2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 93413 Cham
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 08/2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 467-3
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges 2-Zimmer-Appartement im 1.Obergeschoss eines neu errichteten 4-Parteienhauses in ruhiger Wohngegend von Cham.
Die Wohnung verfügt über Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche (90 x 90 cm)und Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung).
Das Badezimmer ist mit Waschtisch (60 x 48 cm), Kristallspiegel (60 x 60 cm) und Handtuchhalter ausgestattet.

Flächen:
Bad: 4,258 m²
Flur: 3,302 m²
Schlafen: 11,452 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 17,454 m²
Plus: Balkon, Diele EG und Diele OG (anteilig): 6,056 m²

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive! Kaufpreis: 15.000,00 Euro).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung sowie eine Garage, in der bspw. Fahrräder abgestellt werden können.

Über den außen liegenden Treppenhausanbau mit Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das allen Hausbewohnern zusätzlichen Speicherplatz bietet.

Lage

Das Neubau-Objekt befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Siedlungslage der Kreisstadt Cham. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vornehmlich aus hübschen Wohnhäusern im Bauhausstil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– KfW-Effizienzhaus 55
– Massiv-Außenwände 36,50 cm
– Fassadenanstrich hellgrau
– Dacheindeckung anthrazit
– Massiv-Innenwände
– Wohnungstrennwände aus Kalksandstein
– Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
– Innentüren weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur
– 3-Scheiben-Isolier-Verglasung (weiß)
– Badezimmerfenster mit Ornamentverglasung
– Rollläden bei allen Wohnraumfenstern
– Schalter und Steckdosen: Fa. Busch-Jäger
– Elektrische Handtuchheizkörper (Bäder)
– Badezimmer halbhoch gefliest (Fliesen: 30 x 60 cm); Naturton
– Bordüre im Duschbereich
– Regenwasserzisterne (6.000 l)
– 1 Garage (Gemeinschaftsgarage)
– 1 Außenstellplatz (gepflastert)
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Dachgeschoss (Speicher)
– Bezugsfertig Ende Juli 2022

Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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